После исполнения капитального ремонта многоквартирных домов в рамках Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Чувашской Республике, как и в других субъектах страны, начал формироваться новый этап системы капитального ремонта.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации был введен новый раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Суть новых правил состоял в переходе от принципа добровольности к принципу обязательности уплаты взносов и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

С целью реализации положений Жилищного кодекса в 2013 году Главой Чувашской Республики подписан закон Чувашской Республики  «О регулировании отдельных  правоотношений  в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики», Правительством Чувашии принято постановление «О создании некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд),  как юридическое лицо,  зарегистрирован 29 октября 2013 года.

Основная задача Фонда - организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Для этого Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общему имуществу многоквартирных домов, финансирует расходы, открывает на свое имя специальные счета и совершает операции по этим счетам, взаимодействует с органами государственной власти Чувашской Республики и органами местного самоуправления.

Фонд реализует утвержденные правительством Чувашии Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и ежегодные планы, входящие в 30-летнюю Республиканскую программу. Фонд не участвует в разработке этих документов, это полномочия Минстроя Чувашии и муниципальных образований республики.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 - 2043 годы,   утверждена   правительством республики в марте 2014 года. Это по сути стратегический документ рассчитанный   на 30 лет. Республиканская программа устанавливает по каждому многоквартирному дому сроки и виды работ по капремонту.

Достичь реализации Республиканской программы в установленные сроки возможно только при тесном взаимодействии Фонда с органами государственной и муниципальной власти Чувашской Республики, управляющими организациями и собственниками помещений многоквартирных домов.  

В Республиканскую программу включено 5110 многоквартирных домов, из них 4094 многоквартирных домов (80,1%) формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в так называемом «общем котле». Также 186 многоквартирных домов формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах у регионального оператора. Фонд независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта и владельца специального счета осуществляет консультирование по всем интересующим вопросам.

С 2014 по 2017 годы в рамках реализации  Республиканской программы выборочный капремонт проведен  в 1102 многоквартирном доме по 1888 видам работ  на  общую сумму   1,67 млрд.рублей,  из них 1,46 млрд рублей составили взносы  населения на капремонт.

В рамках реализация Республиканской программы капитального ремонта принят Республиканский краткосрочный план на 2018-2020 годы, предусматривающий   капремонт общего имущества в 740 многоквартирных домах общей площадью помещений 1,9 млн. кв. метров. Общий объем финансирования краткосрочного плана - 2 800,1 млн. рублей, из них 2 797,3 млн. рублей – средства собственников помещений в многоквартирных домах за счет взносов на капитальный ремонт. Как видно, основной источник финансирования капремонта – взносы собственников на капремонт.

В результате внесенных изменений и дополнений по краткосрочному плану 2018 года подлежат капремонту 321 многоквартирный дом по 626 видам работ на сумму 993,41 млн.рублей.

В настоящее время на стадии приемки работы по объектам по утвержденному плану в начале года. А по 93 многоквартирным домам дополнительно включенным - на стадии отбора подрядных организаций на выполнение строительно-монтажных работ. Завершение работ по ним запланировано до начала следующего года.

За время действия Республиканской программы отремонтированы инженерные коммуникации в 871 многоквартирном доме, 493 крыши, заменено 164 лифта в 49 многоквартирных домах. Такого количества отремонтированных конструктивных элементов домов за короткий срок ранее в Чувашии не было. Согласно программе первоначально капремонт проводится тех конструктивных элементов, которые создают неудобства для проживания граждан. Так, отремонтировано порядка 15% крыш и систем электроснабжения домов, подлежащих ремонту по Республиканской программе.

Успех капитального ремонта домов зависит от платежеспособности регионального оператора. За весь период реализации программы собственникам помещений в многоквартирных домах Чувашии начислены взносы на капремонт в сумме 3,054 млрд.рублей, при этом оплачено 2,549 млрд.рублей.

Не малую работу проводит Фонд для повышения собираемости взносов на капремонт: постоянные встречи с собственниками помещений; заключение соглашений о поэтапном погашении долгов с собственниками, исходя из их платежеспособности; претензионно-исковая работа. Также налажена работа с органами социальной защиты населения республики, что упрощает получение мер социальной поддержки населением   по оплате взносов на капремонт.

В результате в Чувашии собираемость взносов на капремонт на счете регионального оператора растет. Так,   собираемость взносов в 2016 году составила 84%, в 2017 году – 96,7%,   за 9 месяцев 2018 года - 99,83 % (средний показатель по России – 92%). Для подавляющего большинства собственников помещений в республике уже не стоит вопрос платить или не платить взносы на капремонт.

За 5 лет в Чувашии прошло становление системы капремонта: налажено формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов как у регионального оператора в «общем котле», так и на специальных счетах, организован отбор подрядных организаций и, что немаловажно, налажен диалог со всеми участниками капремонта на всех стадиях его проведения.

Система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  направлена на повышение ответственности самих собственников помещений за свое жилье. Сегодня они участвуют на всех стадиях исполнения Республиканской программы: от формирования, исполнения и приемки выполненных работ.

В дальнейшем перед Фондом стоят задачи повышения качества ремонта многоквартирных домов Чувашии с использованием современных технологий. Это будет способствовать комфортному и безопасному проживанию граждан и улучшению их качества жизни.

           Информация по Моргаушскому району

Собираемость взносов на капремонт в Моргаушском районе (% к начисленному):

- с декабря 2014 г. по 30 сентября 2018 г. – 79 % , рейтинг 7 по Чувашии (из 26 муниципальных образований республики);

- за 2018 г. (9 месяцев)                   - 87% (рейтинг 14);

- за сентябрь 2018 г.                       - 102% (рейтинг 10).

Всего с декабря 2014 г. по сентябрь 2018 года по Моргаушскому району собрано взносов на         капитальный ремонт на сумму 14 750  352,13 рублей,   при начисленных платежах 18 558 964,56 рублей. В 2018 году оплачено 3 817 738,23 рублей, начислено 4 371 707,94 рублей.

В Моргаушском районе в рамках реализации краткосрочных планов   в 2014-2017 годах выборочный ремонт произведен в 11 многоквартирных домах, в том числе: в 2014 г. в 5 домах; в 2015 г. в 4 домах;   в 2017 г. в 2 домах. При этом израсходовано средств на капремонт в сумме 4 454,94 тыс.рублей.

Республиканским краткосрочным планом реализации в 2018-2020 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества МКД предусмотрен капремонт по Моргаушскому району в 20 многоквартирных домах, в том числе:

-в 2018 году – 8 домах:

с.Большой Сундырь, ул.Новая, д.5 (ремонт крыши); с.Моргауши, ул.50 лет Октября.д.30 (ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, теплоснабжения); с.Моргауши, ул.50 лет Октября.д.40 (ремонт системы электроснабжения); с.Моргауши, ул.50 лет Октября.д.42 (ремонт систем водоотведения, теплоснабжения); с.Моргауши, ул.Гагарина, д.20 (ремонт системы электроснабжения); с.Моргауши, ул.Гагарина.д.8 (ремонт крыши); с.Моргауши, ул.Красная Площадь.д.4 (ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения); с.Моргауши, ул.Восточная, д.6 (ремонт крыши);

- в 2019 год – 5 домах:

д.Москакасы, ул.Зеленая, д.1 (ремонт системы электроснабжения), с.Большой Сундырь, ул.Новая, д.14 (ремонт крыши, системы электроснабжения); с.Моргауши, ул.50 лет Октября.д.22 (ремонт систем водоотведения, теплоснабжения); с.Моргауши, ул.50 лет Октября.д.40 (ремонт системы водоотведения); с.Моргауши, ул.Восточная .д.6 (ремонт системы теплоснабжения);

- в 2020 год – 7 домах:

д.Москакасы, ул.Зеленая, д.2 (ремонт систем водоотведения, электроснабжения), д.Москакасы, ул.Зеленая, д.3 (ремонт систем водоотведения, электроснабжения, холодного водоснабжения), д.Москакасы, ул.Зеленая, д.7 (ремонт систем электроснабжения, холодного водоснабжения), с.Моргауши, ул.Ленина, д.26 (ремонт систем водоотведения, электроснабжения, холодного водоснабжения, теплоснабжения), с.Юнга, ул.Центральная, д.35 (ремонт системы водоотведения), с.Моргауши, ул.50 лет Октября, д.30 (ремонт крыши), с.Большой Сундырь, ул.Новая, д.1 (ремонт крыши).

Фонд капитального ремонта Чувашской Республики.